Las puertas comunes de una comunidad se abren y cierran cientos de veces al día, las usan personas distintas y, en la Costa del Sol, soportan humedad y sal. Por eso fallan más que la puerta de cualquier vivienda, y cuando fallan afectan a todos. Te explicamos qué revisar, con qué frecuencia y cómo organizar las llaves para que la comunidad no dependa de las urgencias.
Qué elementos revisar
- Portal: cerradura y bombín, cerradero eléctrico, muelle cierrapuertas o brazo hidráulico, y que la puerta cierre sola sin quedarse entornada.
- Garaje: puerta, motor y receptor de mandos, finales de carrera y desbloqueo manual.
- Trasteros: puertas de acceso a los pasillos, cerraduras y luz.
- Buzones: cerraduras rotas, forzadas o sin llave.
- Zonas comunes: piscina, cuartos de contadores, azoteas y salas.
- Sistemas de acceso: teclados, lectores de tarjetas y cierres magnéticos.
Averías que conviene atajar antes de que fallen
- Una puerta del portal que no cierra sola: es la causa más frecuente de accesos indebidos.
- Bombines que cuestan de girar: en zonas costeras suele ser el primer síntoma de oxidación.
- Brazos hidráulicos que dan portazo o no frenan: además de molestos, acaban dañando la cerradura.
- Cerraderos eléctricos que fallan de forma intermitente: suelen terminar por bloquearse.
- Teclados con las teclas del código desgastadas: delatan los números a cualquiera.
Cada cuánto revisar
Como orientación, una revisión general al menos una vez al año, y más a menudo en comunidades grandes, con mucho uso, con apartamentos turísticos o muy cerca del mar. Conviene también revisar tras temporales o lluvias intensas y cuando cambian la administración o la presidencia, para actualizar el control de llaves.
Ordenar las llaves: la mitad del mantenimiento
- Lleva un inventario de llaves, mandos y tarjetas: quién tiene qué.
- Recupera o anula las de antiguos vecinos, conserjes o empresas de servicio.
- Si hay muchas puertas, valora un amaestramiento: cada vecino abre lo que le corresponde con una sola llave.
- Guarda la llave maestra con un responsable definido.
Las distintas opciones para controlar quién entra las repasamos en control de acceso en comunidades de vecinos, y para garajes y trasteros en cómo proteger trasteros y garajes.
Urgencias en zonas comunes: cómo actuar
- El portal no cierra: no esperes a la próxima revisión, sobre todo si es de noche. Avisa al administrador y pide una reparación urgente.
- La puerta del garaje se queda bloqueada: solo una persona autorizada debe usar el desbloqueo manual, siguiendo las instrucciones del fabricante.
- Buzones o trasteros forzados: denúncialo antes de reparar y haz fotos para el seguro de la comunidad.
Cómo organizar el mantenimiento
Lo que mejor funciona es sencillo: un responsable (el administrador o un miembro de la junta), un registro de incidencias donde cualquier vecino pueda avisar de un fallo, y una revisión programada en lugar de ir apagando fuegos. Así se puede prever el gasto en el presupuesto anual y las urgencias, más caras, se reducen.
Qué incluye el servicio para comunidades
- Mantenimiento de accesos comunitarios y reparaciones puntuales.
- Amaestramiento y gran amaestramiento de cerraduras.
- Cambio de cerraduras de buzón y sustitución de cerraduras.
- Instalación de muelles cierrapuertas y cambio de brazos hidráulicos.
- Reparación o sustitución de motores de automatismos.
- Teclados digitales, cerraderos eléctricos y cierres magnéticos.
- Suministro de mandos de garaje y tarjetas de proximidad.
Trabajamos con comunidades, urbanizaciones y edificios en Marbella, San Pedro y Estepona. Más información de la zona en cerrajeros en San Pedro Alcántara. Para cada vivienda, tienes una guía en mantenimiento de cerraduras de casa.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar las cerraduras de una comunidad?
Como orientación, al menos una vez al año, y con más frecuencia en comunidades grandes, con mucho uso, con apartamentos turísticos o cerca del mar.
¿Por qué la puerta del portal no cierra sola?
Normalmente por un muelle cierrapuertas o un brazo hidráulico desajustado o gastado, o por una puerta descolgada. Se corrige ajustando o sustituyendo esas piezas.
¿Qué hacer con las llaves de antiguos vecinos o empleados?
Recuperarlas o, si no es posible, cambiar los bombines afectados o pasar a un sistema de tarjetas o códigos que permita anular accesos sin cambiar cerraduras.
¿Quién debe encargarse del mantenimiento de los accesos?
La comunidad, normalmente a través del administrador o la presidencia, que encarga las revisiones y custodia la llave maestra y el inventario de llaves.
¿Te ayudamos?
Si administras o presides una comunidad y quieres ordenar el mantenimiento de los accesos, escríbenos por WhatsApp con el número de puertas comunes y te preparamos una propuesta.